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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：12.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：每坪單價約 33.26 萬元，在竹北核心區屬於較具競爭力的預算選擇。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的設計，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭使用。 3. 生活機能完善：鄰近竹北市場、中正公園及義民國中，日常生活採買與子女就學便利。 4. 戶外空間：附有大露台，可增加居家使用面積，提供曬衣或休憩空間。 |
| 劣勢 | 1. 樓層位置不佳：位於五層樓透天公寓的一樓，隱私性較低，且易受路側噪音與昆蟲影響。 2. 無電梯與停車：老式公寓通常無電梯，搬運或老年居住較不便；且總價未含車位，需額外負擔購置或租賃費用。 3. 屋齡偏高：建築已達 29 年，水管電路可能老化，未來維護成本與整修需求較高。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：因價格較低，適合作為出租產權，鄰近學校與市場能維持穩定的租金回報率。 2. 翻新價值：若預算允許進行室內裝修，可改善居住品質並提升轉手競爭力。 3. 資產入場：是許多首次購屋者進入竹北核心區域的難得低門檻機會。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，增加資金壓力。 2. 轉手流動性差：一樓及無電梯的老公寓在房地產市場中流通性較新大樓為低，未來出售時間成本較高。 3. 區域競爭：竹北新案持續推出，老舊透天公寓若缺乏特色，價格成長空間可能受限。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件適合「預算有限但需在竹北置產」或「以收租為目的之投資者」，若作為家庭主要長期自住，建議謹慎評估。
主要理由： 這套屋產最大的吸引力在於其相對親民的單價與實用的三房格局，讓您能以較少的資金入主竹北核心區，且周邊學區與生活機能成熟。然而，一樓的隱私與安全疑慮、無電梯的不便性以及無車位的條件，都是必須面對的現實問題。若您能接受這些物理環境上的限制，並確認銀行貸款資格符合需求，這將是一筆性價比頗高的入場投資；但若重視居住品質的長效增值或家有長輩需要便利設施，則建議多比較其他新成屋選項。
問與答
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